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全球写字楼租金香港最贵!中环四连冠高曼哈顿六成

2018年12月06日09时43分 来源: 香港商报

全球写字楼租金香港最贵!中环四连冠高曼哈顿六成

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亚洲市场方面,最贵的10个高档写字楼市场中,中国城市占去6个,包括香港、北京、深圳、上海等。数据显示,香港中环高档写字楼的平均租赁成本为每平方呎338美元,北京金融街为每平方呎189美元,而上海浦东区为每平方呎131美元。


香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首,内地企业积极承租成近年该区租金高昂主因。 资料图片


【香港商报网讯】记者郑珊珊、姚一鹤报道:香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首。置业顾问仲量联行资料显示,该区租赁成本(包括租金、税项及服务费用等支出)较纽约市中心(曼哈顿)高出六成,亦较伦敦西区高近75%。该行又称,内地企业积极承租甲级写字楼在香港扩张是驱使中环租金成本高昂的主因;惟上季度起有关需求已下降,部分公司更转到非核心区寻找租金较低的写字楼空间。值得关注的是,一向被跨国企业视为后勤办公地点的港岛东,正逐渐成为办公地点首选。



银行金融业为高档写字楼大户


今年仲量联行高档写字楼租金追踪指数(Premium Office Rent Tracker),合共分析了61个城市位处黄金地段的最高质素写字楼的租金资料。


亚洲市场方面,最贵的10个高档写字楼市场中,中国城市占去6个,包括香港、北京、深圳、上海等。惟随着企业设法节省成本,许多中国城市也正经历去中心化。数据显示,香港中环高档写字楼的平均租赁成本为每平方呎338美元,北京金融街为每平方呎189美元,而上海浦东区为每平方呎131美元。与此同时,新加坡在亚洲各大城市中的排名从2017年的第14位,跻身前10。


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仲量联行调查显示,银行业和金融服务业是全球高档写字楼的最大租户,覆盖全球72个市场超过一半市场份额的主要租户。该行亚太区商业部董事总经理萧子铭(Jeremy Sheldon)表示 :「私人、企业和投资银行等金融服务业的高价值及高利润业务乐意在北京、上海、东京和新加坡租用高档写字楼。成本仍是企业所在地的关键因素,这等公司在选择下一个办公地点时会优先考虑人才和配套设施需求。他们属意优质写字楼以吸引和挽留顶尖人才,这也有助它们提升品牌形象。」


中区仍受追捧 两东最受欢迎


据分析,各行各业企业租户都寻求在其战略领域上整合和优化资产组合,并趋向于了解企业所在地对于吸引和挽留人才方面所起的作用。香港中环是一个典型的例子,其优越的交通连接、便利的配套及超卓的数码化基础建设均是企业在选择下一个办公地点时考虑的因素。


仲量联行香港研究部主管马安平说:「香港作为亚洲的金融中心枢纽,中环仍是最重要的金融区。由于中环写字楼空置率偏低,所以推动租金节节向上。」他指,现时大部分企业已将目光投向香港非传统核心区的写字楼市场,2018年第三季度,逾半数新成交的写字楼租赁个案位于非核心区,其中以港岛东及九龙东最受欢迎。


马安平补充道,港岛东的总租赁成本较中环低64%,因此金融、保险、房地产及商业服务业正逐渐向该地区转移,目前约占租户总数的37%。此外,越来越多的科技公司及律师行亦迁往港岛东,如安永会计师事务所及贝克麦坚时律师事务所等一些知名租户。


中原(工商铺)写字楼部高级营业董事周浩然则强调,中区指标商厦续受追捧,投资价值稳健。大量内地及海外企业进驻,港岛核心区尤其受到追捧,租售价格持续上涨,投资价值显著。他指,新近有业主看准市况,推出美国银行中心高层细单位放售,意向价约4024万元,折合呎价约4万元。不仅如此,未来受到恒基地产(012)天价投得之美利道停车场带动,今番放售物业造价亦会有不俗上升空间。


【楼市展望】明年香港楼价跌声一片?



资料图


2018年已渐入尾声,2019年香港楼价会如何?因应经济、加息、外围等诸多因素,市场大多看跌。


标普:明年楼价最多跌10%


标准普尔最新报告指,香港银行业明年前景展望稳定,惟经济增长有放缓迹象,预计香港楼价将会下跌5%至10%。标普全球评级金融服务评级董事郑弘泽表示,市场对住宅仍求大于供,相信楼市未必出现大跌,一旦楼价急跌则建议政府可考虑减辣。另外,由于香港银行持有房地产相关资产约占30%至35%,当中包括按揭贷款,由此预期明年楼价下跌最多10%。他又指,自美国上次加息后,香港银行已跟随上调利率,相信明年港银将继续观察美国利率走势。


长实:纳米楼跌幅可达30%


长实执行董事赵国雄接受媒体采访时称,集团早已料到中美贸易战无可避免为经济带来负面影响,情况或会恶化,故去年便大手沽出住宅新盘套现逾500亿元创历来纪录。他并预计,明年经济会较今年更差,料明年楼价或跌25%至30%。


赵国雄称,虽然香港至今加息幅度轻微,惟过去数年楼价急升,巿民收入追不上,供楼负担正在加剧。他又认为,中美贸易战是一个深层次矛盾,不是短期就可解决得到,料明年将会是充满挑战的一年,贸易战对楼巿的影响将更明显。他指,高危「砖头」类别,包括已承做二按的楼盘及纳米楼,特别是纳米楼供应过多,故是高危类别,跌幅可达30%;其他「砖头」则视乎位置及区内供应量,跌幅料介乎10%至20%。


中原:楼市调整尚未结束


另外,中原经纪人指数CSI最新报44.28点,较上周的35.43点大升8.85点,升幅为2017年2月之后92周以来最大。CSI单周显著反弹并向上迫近45点,反映中美贸易战暂缓升级令市场气氛迅即缓和,楼市有止跌回稳象。惟CSI仍在50点以下,说明楼市调整尚未结束。


中原地产研究部高级联席董事黄良升指,本周CSI向上迫近45点好淡争持区间下限,终止了连续6周低企35点水平;如CSI升穿45点,楼市将进入好淡争持状态。这显示,未来本港楼价升跌各有一半机会。


财爷:近期楼价调整属正常


昨日,财政司司长陈茂波表示,香港楼价持续高企,过去3个月来的调整属正常。他强调,现时情况与10年前不同,无论是房屋供求、按揭比例、就业情况等均不一样,楼市调整暂时不会影响经济及金融体系,政府会保持审慎态度,让市场自然运作,确保风险得以管控。另外,他指,香港经济增长持续强劲,第三季按年增长2.9%,全年料增长3.2%。


责编:蔚然 编辑:蒋琳

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